A. Informácie o účtovnej jednotke 

a)  Obchodné meno  - Karloveská realizačná spoločnosť, s.r.o. (v skratke K.R.S. s.r.o.)
      Sídlo účtovnej jednotky  - Matejkova 20, 841 05 Bratislava
      Dátum zápisu do OR - 12.08.1996
      Oddiel Sro
      Vložka číslo - 11557/B

b)   Hospodárska činnosť podľa výpisu z OR - Obstarávateľská činnosť spojená so správou bytových domov

c)   Informácie k prílohe č. 3 časti A. písm. c) o počte zamestnancov
Názov položky	Bežné účtovné obdobie	Bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie	
Priemerný prepočítaný počet zamestnancov	11	13	
Stav zamestnancov ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka, z toho:	11	13	
počet vedúcich zamestnancov	1	1	

       Informácie o štruktúre spoločníkov, akcionárov ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka a o štruktúre spoločníkov, akcionárov do      
       dňa jej zmeny  vzniknutej v priebehu účtovného obdobia
       -  Spoločníci : Property & Facility Management Group s.r.o. (v skratke PFM Group s.r.o.)
                               Matejkova 20
                               Bratislava 841 05  
       -  Výška vkladu každého spoločníka : Property & Facility Management Group s.r.o. (v skratke PFM Group s.r.o.)
           Vklad 6 640 Eur               Splatené 6 640 Eur

       - Konateľ    -  Matej Hollý , Jelenia 1, 811 05 Bratislava                        vznik funkcie 11.06.1997   
                         -  Ing. Michal Gregor, Horná Ves 98, 972 48 Horná Ves      vznik funkcie 14.03.2011
                         -  Ing. Peter Klačman, Lesná 2885/80, 900 31 Stupava       vznik funkcie 14.09.2011

                         V mene spoločnosti koná každý konateľ samostatne.

d)   SpoIočnosť nie je neobmedzene ručiacim spoločníkom v iných účtovných jednotkách.

e)   Právny dôvod na zostavenie účtovnej závierky : 
      Karloveská realizačná spoločnosť, s.r.o. (v skratke K.R.S. s.r.o.), Matejkova 20, 841 05 Bratislava predkladá riadnu účtovnú závierku za účtovné obdobie od 1. januára 2013 do 31. decembra 2013 s prepokladom pokračovania v jej činnosti. 

f)   Dátum schválenia účtovnej závierky za bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie príslušným orgánom účtovnej jednotky -
     - 25.06.2013.

B. Informácie o konsolidovanom celku

      Spoločnosť nie je povinná zostavovať konsolidovanú účtovnú závierku. 

C. Informácie o účtovných zásadách  a účtovných metódach 

      Spoločnosť zostavila účtovnú závierku za predpokladu nepretržitého pokračovania vo svojej činnosti. 
      Účtovné metódy a zásady nevplývali na hodnotu  majetku, záväzkov, vlastného imania a výsledok hospodárenia.
      Prehľad spôsobu oceňovania majetku a záväzkov :
      - dlhodobý hmotný majetok obstaraný kúpou je ocenený obstarávacou cenou 
      - pohľadávky pri ich vzniku menovitou hodnotou 
      - krátkodobý finančný majetok  (peňažné prostriedky, ceniny) menovitou hodnotou
      - dlhodobý finančný majetok obstarávacou cenou 
      - časové rozlíšenie na strane aktív súvahy menovitou hodnotou 
      - časové rozlíšenie na strane pasív súvahy menovitou hodnotou 
      - záväzky, rezervy menovitou hodnotou
      - daň z príjmov splatná menovitou hodnotou                                                                 

                                                                   E. Informácia o dlhodobo hmotnom  a nehmotnom majetku

      Účtovná jednotka stanovila interným predpisom pravidlá účtovania dlhodobého majetku : 
      - hmotný majetok, ktorého ocenenie je nižšie ako 1 700,- € sa účtuje na ťarchu účtu 501 - spotreba materiálu 
      - hmotný majetok, ktorého ocenenie je vyššie, zaradila účtovná jednotka do dlhodobého hmotného majetku. Účtovná jednotka 
      zostavila pre bežné účtovné obdobie odpisový plán pre dlhodobý majetok, ktorý obsahuje dobu odpisovania , sadzby odpisov 
      a odpisové metódy. Účtovná jednotka účtovala o účtovných odpisoch, ktoré sa rovnali odpisom daňovým. 

      Spoločnosť má pre 2 motorové vozidlá  uzavreté poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú   
      prevádzkou motorového vozidla a havárijné poistenie pre prípad poškodenia , zničenia a odcudzenia. 
       
      Na majetok spoločnosti nebolo zriadené záložné právo.  

      Informácie k prílohe č. 3 časti E. o dlhodobom hmotnom majetku	
Dlhodobý hmotný majetok	Bežné účtovné obdobie                                                                                                                                    	
	Pozemky	Stavby	Samos-tatné hnuteľ-né veci a 
súbory hnuteľ-ných vecí	Pestova-teľské celky
 trvalých porastov	Základné stádo a ťažné zvieratá	Os-tatný DHM	Ob-stará-vaný DHM	Poskyt-nuté pred-davky na 
DHM	Spolu	
a	b	c	d	e	f	g	h	i	j	
Prvotné ocenenie	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia	2863	3298	116007						122168	
Prírastky										
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia	2863	3298	137735						143896	
Oprávky	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia	0	1646	116007						117653	
Prírastky			6295						6295	
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia	       0	1646	122302						123948	
Opravné položky	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia										
Prírastky										
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia										
Zostatková hodnota 	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia	2863	1652	21728						4515	
Stav na konci účtovného obdobia	2863	1652	15433						19948	

Dlhodobý hmotný majetok	Bezprostredne predchádzajúce obdobie                                                                                                                                     	
	Pozemky	Stavby	Samos-tatné hnuteľ-né veci a 
súbory hnuteľ-ných vecí	Pestova-teľské celky
 trvalých porastov	Základné stádo a ťažné zvieratá	Os-tatný DHM	Ob-stará-vaný DHM	Poskyt-nuté pred-davky na 
DHM	Spolu	
a	b	c	d	e	f	g	h	i	j	
Prvotné ocenenie	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia	2863	3298	112558						118719	
Prírastky			25177						25177	
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia	2863	3298	137735						143896	
Oprávky	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia	0	1481	112336						113817	
Prírastky		165	3672						3837	
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia	       0	1646	116008						117654	
Opravné položky	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia										
Prírastky										
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia										
Zostatková hodnota 	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia	2863	1817	222						4902	
Stav na konci účtovného obdobia	2863	1652	21727						26242	

Informácie k prílohe č. 3 časti E. o dlhodobom nehmotnom majetku	
Dlhodobý nehmotný majetok	Bežné účtovné obdobie                                                                                                                                    	
	Akt.náklady	Softvér	Oceiteľné práva	Goodwil	Ostatný DNM	Obstarávaný DNM	Ob-stará-vaný DHM	Poskyt-nuté pred-davky na 
DNM	Spolu	
a	b	c	d	e	f	g	h	i	j	
Prvotné ocenenie	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia	0	16103	0	0	0			0	16103	
Prírastky										
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia	0	16103	0	0		0			16103	
Oprávky	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia	0	16103	0	0		0			16103	
Prírastky										
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia	       0	16103	0						16103	
Opravné položky	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia										
Prírastky										
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia										
Zostatková hodnota 	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia		16103	0	0	0				16103	
Stav na konci účtovného obdobia		16103	0	0	0				16103	

Dlhodobý nehmotný majetok	Bezprostredne predchádzajúce obdobie                                                                                                                                     	
	Aktiv.náklady na vývoj 	Softvér	Oceniteľné práva	Goodwill	Ostatný DNM	Os-tatný DHM	Ob-stará-vaný DHM	Poskyt-nuté pred-davky na 
DHM	Spolu	
a	b	c	d	e	f	g	h	i	j	
Prvotné ocenenie	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia	0	15523			581				16104	
Prírastky										
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia		15523			581				143896	
Oprávky	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia	0	1481	112336						113817	
Prírastky		165	3672						3837	
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia	       0	1646	116008						117654	
Opravné položky	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia		13061			581				13642	
Prírastky		2462							2462	
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia		15523			581				16104	
Zostatková hodnota 	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia		2462							2462	
Stav na konci účtovného obdobia		1652							0	

        Spoločnosť sa v bežnom účtovnom období a ani v bezprostredne predchádzajúcom období nezaoberala zákazkovou výrobou
      a zákazkovou výstavbou nehnuteľností.  

   F. Informácia o dlhodobom finančnom majetku

       Stav na začiatku účtovného obdobia = 5000.- €
     Stav na konci účtovného obdobia = 5000.- €
       (100 % podiel v dcérskej spoločnosti  EPROMA  Plus, s.r.o., Matekova 20, 841 05 Bratislava) 

   G. Informácia o aktívach súvahy

     Spoločnosť na konci účtovného obdobia evidovala pohľadávky :
      - obchodného styku  = 20 861,- €
      - zamestnanci - stravné lístky = 182,40 €
      - daňové pohľadávky a dotácie = 8 471,- €
      - iné pohľadávky (voči domom) = 1 170,- €    

       Spoločnosť počas bežného a bezprostredne predchádzajúceho obdobia viedla 2 pokladne. V bankovom sektore
       má a mala otvorené 5 účtov. Hlavný účet má v Tatra banke, a.s. 
       Na účte 213 - ceniny spoločnosť počas obdobia evidovala stravné lístky zamestnancov. 
 
       Informácie k prílohe č. 3 časti G. o krátkodobom finančnom majetku 
Názov položky	Bežné účtovné obdobie	Bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie	
Pokladnica, ceniny	5307	8779	
Bežné účty v banke alebo v pobočke zahraničnej banky	54009	42743	
Vkladové účty v banke alebo v pobočke zahraničnej banky termínované			
Peniaze na ceste			
Spolu	59316	51252	

 H. Informácia o významných položkách časového rozlíšenia 

       Náklady budúceho obdobia krátkodobé (účtovanie prevažne poistenia) :
         -  stav na začiatku obdobia  =  868,- €
         - stav na konci obdobia = 700.- €

 I. Informácia o rozdelení zisku za r. 2012

      Výsledok hospodárenia za rok 2012 vo výške 27 722,- € bol rozdelený nasledovne :
      - 2344,- € bolo presunutých na základe rozhodnutia do zákonného rezervného fondu zostatok bol prerozdelený spoločníkom.

 J. Informácia o pasívach súvahy

     - Základné imanie vo výške 6 640,- € zostalo v bežnom účtovnom období nezmenené. 
     - rezervy v bežnom účtovnom období neboli účtované, na koni účtovného obdobia bol zaúčtovaný predpis na nevyčerpané 
       dovolenky a sociálne odvody
     - záväzky z obchodného styku  = 15 385,- €
     - záväzky voči zamestnancom (mzdové náklady 12/2013) = 10 314,- €
     - záväzky vodi poisťovniam, daňovému úradu (z miezd 12/2013)  = 3 923,- €
     - Iné pohľadávky, iné záväzky = 15 376,- €
   
    V priebehu a na konci účtovného obdobia spoločnosť evidovala záväzky z obchodného styku, buď krátkodobé, al. 
    dlhodobé, záväzky voči zamestnancovi, Sociálnej a Zdravotnej poisťovni, Daňovému úradu, záväzky voči spoločníkom ...

     Informácie k prílohe č. 3 časti J. o záväzkoch zo sociálneho fondu
Názov položky	Bežné účtovné obdobie	Bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie	
Začiatočný stav sociálneho fondu	2952	2858	
Tvorba sociálneho fondu na ťarchu nákladov	528	 547	
Tvorba sociálneho fondu zo zisku	 	 	
Ostatná tvorba sociálneho fondu	 	 	
Tvorba sociálneho fondu spolu	 528	 547	
Čerpanie sociálneho fondu 	453	 453	
Konečný zostatok sociálneho fondu	3027	2952	

 K. Informácia o bankových úveroch, pôžičkách a krátkodobých finančných výpomociach 

     ÚVER VB LEASING SK s.r.o.    
     Splatnosť  10.06.2016
     Suma istiny v bežnom období = 13 674,- €

 L. Informácia o výnosoch

    Informácie k prílohe č. 3 časti Lo čistom obrate
Názov položky	Bežné účtovné obdobie	Bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie	
Tržby za vlastné výrobky	 	 	
Tržby z predaja služieb	286804	294821	
Tržby za tovar	 	 	
Výnosy zo zákazky	 	 	
Výnosy z nehnuteľnosti na predaj	 	 	
Iné výnosy súvisiace s bežnou činnosťou	2822	2695	
Čistý obrat celkom	289626	297516	

              M. Informácia o nákladoch 
    Najpodstatnejšiu zložku nákladov v roku 2013 tvorili :
    - spotrebované nákupy /Kancelárske potreby, PHM, dodávka tepla, drobné nákupy, .../                           =       33 076,25 €
    - služby / opravy a údržba, telefóny, poštovné, cestovné, účtovníctvo, .../                                                  =       58 518,28 €
    - osobné náklady /mzdy, zdravotné, sociálne odvody, .../                                                                           =     141 717,- € 
    - dane a poplatky  /daň z nehnuteľností .../                                                                                                =            354,-  €
    - iné náklady na hospodársku činnosť /pokuty, penále, poistenie havarijné, zákonné, odpis pohľ./         =        10 857,- €
    - odpisy a opravné položky k DHM /odpis na vozidlo BMV/                                                                        =           6 295,- €
    - finančné náklady /úroky z úveru, bankové poplatky, poistenie majetku/                                                  =           2 463,-€                                 

 
   
   N. Informácia o daniach z príjmov
     Spoločnosť dosiahla v roku 2013 hospodársky výsledok  36 346 €. Daňovo neuznané náklady boli vo výške 908,- €, z toho :
     - náklady na reprezentáciu = 2,- €
     - pokuty a penále = 500,- €
     - spotreba PHM nad limit = 406,- €

     Informácie k prílohe č. 3  časti N o daniach z príjmov   

Názov položky	Bežné účtovné obdobie	Bezprostredne predchádzajúce
 účtovné obdobie	
	Základ dane	Daň	Daň v %	Základ dane	Daň	Daň v %	
a	b	c	d	e	f	g	
Výsledok hospodárenia 
pred zdanením, z toho:	36346	x	x	35129	x	x	
teoretická daň 	x	8359	98	x	6675	90	
Daňovo neuznané náklady	908	208	2	3857	733	10	
Výnosy nepodliehajúce dani					 		
Vplyv nevykázanej odloženej daňovej pohľadávky							
Umorenie daňovej straty							
Zmena sadzby dane							
Iné				 			
Spolu	37254	8568	100	38986	221	100	
Splatná daň z príjmov	x	8568	100	x			
Odložená daň z príjmov	x			x			
Celková daň z príjmov 	x	8568	100	x	221	100	

           K.  Informácia o vlastnom imaní

      Informácie k prílohe č. 3 časti K. o zmenách vlastného imania

Položka vlastného imania	Bežné účtovné obdobie	
	Stav na začiatku účtovného obdobia  	Prírastky 	Úbytky 	Presuny	Stav na konci účtovného obdobia	
a	b	c	d	e	f	
Základné imanie	6640	 	 	 	6640	
Vlastné akcie a vlastné obchodné podiely	 	 	 	 	 	
Zmena základného imania	 	 		 	 	
Pohľadávky za upísané vlastné imanie	 	 	 	 	 	
Emisné ážio	 	 	 	 	 	
Ostatné kapitálové fondy	 	 	 	 	 	
Zákonný rezervný fond (nedeliteľný fond) z kapitálových vkladov	 	 	 	 	 	
Oceňovacie rozdiely z precenenia majetku a záväzkov	 	 	 	 		
Oceňovacie rozdiely z kapitálových účastín	 	 	 	 	 	
Oceňovacie rozdiely z precenenia pri zlúčení, splynutí a rozdelení	 	 	 	 	 	
Zákonný rezervný fond	2344	 	 	 	2344	
Nedeliteľný fond	 	 	 	 	 	
Štatutárne fondy a ostatné fondy	 	 	 	 	 	
Nerozdelený zisk minulých rokov	 16742	 	 	     16742	 0	
Neuhradená strata minulých rokov			 	 		
Výsledok hospodárenia bežného účtovného obdobia	 36346	 	 	 	 36346	
Ostatné položky vlastného imania	 	 	 	 	 	
Účet 491 - Vlastné imanie fyzickej osoby- podnikateľa	 	 	 	 	 	

Položka vlastného imania	Bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie	
	Stav na začiatku účtovného obdobia  	Prírastky	Úbytky 	Presuny	Stav na konci účtovného obdobia	
a	b	c	d	e	f	
Základné imanie	6638,78	 1,22	 	 	6640	
Vlastné akcie a vlastné obchodné podiely	 	 	 	 	 	
Zmena základného imania	 	 1,22		 	 	
Pohľadávky za upísané vlastné imanie	 	 	 	 	 	
Emisné ážio	 	 	 	 	 	
Ostatné kapitálové fondy	 	 	 	 	 	
Zákonný rezervný fond (nedeliteľný fond) z kapitálových vkladov	 	 	 	 	 	
Oceňovacie rozdiely z precenenia majetku a záväzkov	 	 	 	 	 	
Oceňovacie rozdiely z kapitálových účastín	 	 	 	 	 	
Oceňovacie rozdiely z precenenia pri zlúčení, splynutí a rozdelení	 	 	 	 	 	
Zákonný rezervný fond	2344		  	 	2344	
Nedeliteľný fond	 	 	 	 	 	
Štatutárne fondy a ostatné fondy	 	 	 	 	 	
Nerozdelený zisk minulých rokov	 65726	 	 28986	 	 36739	
Neuhradená strata minulých rokov	 		 	 		
Výsledok hospodá-renia bežného účtovného obdobia	28986	18923	-28986	 	18923	
Ostatné položky vlastného imania	 	 	 	 	 	
Účet 491 - Vlastné imanie fyzickej osoby –podnikateľa