Čl.I Všeobecné informácie

I.1   Základné informácie o účtovnej jednotke	
		
Obchodné meno:	TO-KYO spol. s r.o.	
Sídlo:	Obchodná 27,811 06 Bratislava	

 Opis hospodárskej činnosti účtovnej jednotky

-  sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľňostí /realitná činnosť /

I.2 Dátum schválenia účtovnej závierky za bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie:

Účtovná závierka Spoločnosti k 31. decembru 2014, za predchádzajúce účtovné obdobie, bola schválená valným zhromaždením Spoločnosti 30. júna 2015.

I.3  Právny dôvod na zostavenie účtovnej závierky:

X Riadna    ☐ Mimoriadna

Dôvod na zostavenie mimoriadnej účtovnej závierky:

☐ rozdelenie	               ☐ zlúčenie	              ☐ splynutie		        ☐ zmena práv. formy
☐ začiatok likvidácie      ☐ koniec likvidácie     ☐ vyhlásenie konkurzu        ☐ zrušenie konkurzu   

I.4      Informácie o skupine účtovných jednotiek, ak je účtovná jednotka jej súčasťou:
I.4 a)	Obchodné meno a sídlo účtovnej jednotky, ktorá zostavuje konsolidovanú účtovnú závierku za najväčšiu skupinu, ktorej súčasou je účtovná jednotka ako dcérska účtovná jednotka: 
	-
I.4 b)	Obchodné meno a sídlo účtovnej jednotky, ktorá zostavuje konsolidovanú účtovnú závierku za najmenšiu skupinu, ktorej súčasťou je účtovná jednotka ako dcérska účtovná jednotka, a ktorá je tiež začlenená do skupiny účtovných jednotiek uvedených v písmene a): 
	-
I.4 c)	Sídlo konsolidujúcej účtovnej jednotky, v ktorej je možné získať kópie konsolidovaných účtovných závierok uvedených v písmenách a) a b): 
	-
I.4 d)	Oslobodenie materskej účtovnej jednotky od povinnosti zostavenia konsolidovanej účtovnej závierky a konsolidovanej výročnej správy
☐	V zmysle § 22 ods. 8 ZoÚ (oslobodenie od konsolidácie na medzistupni):
Obchodné meno a sídlo materskej účtovnej jednotky zostavujúcej konsolidovanú účtovnú závierku podľa IFRS EÚ, do ktorej je zahrňovaná účtovná jednotka a všetky jej dcérske účtovné jednotky:
                  -
☐	V zmysle § 22 ods. 10 a 12  ZoÚ (oslobodenie pri nevýznamnosti dcérskych spoločností):

I.5   Informácie o počte zamestnancov

Názov položky	Bežné účtovné obdobie	Bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie	
Priemerný prepočítaný počet zamestnancov počas účtovného obdobia	-	-	

Čl.II Informácie o orgánoch spoločnosti

II.	Informácie o orgánoch účtovnej jednotky
a) - d) 

Druh príjmu, výhody	Hodnota príjmu, výhody súčasných členov orgánov	Hodnota príjmu, výhody bývalých členov orgánov	
	štatutárneho	dozorného	iného	štatutárneho	dozorného	iného	
	 Časť 1 - BO	Časť 1 - BO	
	Časť 2 - PO	Časť 2 - PO	
Záruky	 	 	 	 	 	 	
	 	 	 	 	 	 	
Iné zabezpečenie	 	 	 	 	 	 	
	 	 	 	 	 	 	
Poskytnuté pôžičky k poslednému dňu účtovného obdobia			 	 	 	 	
	 	 	 	 	 	 	
Splatené pôžičky k poslednému dňu účtovného obdobia		 	 	 	 	 	
	 	 	 	 	 	 	
Odpustené a odpísané pôžičky k poslednému dňu účtovného obdobia	 	 	 	 	 	 	
	 	 	 	 	 	 	
Použité finančné prostriedky	 	 	 	 	 	 	
	 	 	 	 	 	 	
Iné plnenia na súkromné účely, ktoré je potrebné vyúčtovať	 	 	 	 	 	 	

Ďalšie dôležité informácie o príjmoch a výhodách členov štatutárnych orgánov, dozorných orgánov a iného orgánu účtovnej jednotky (napr. hlavné podmienky, na základe ktorých boli záruky, iné zabezpečenia a pôžičky poskytnuté):

Čl. III	Informácie o prijatých postupoch

III. 1	Účtovná jednotka bude nepretržite pokračovať vo svojej činnosti:
	X áno 	☐  nie
III. 2	Zmeny účtovných zásad a metód:
Účtovné metódy a zásady boli aplikované v rámci platného ZoÚ, s osobitosťami: 

Druh zmeny zásady alebo metódy	Dôvod zmeny	
Spôsob oceňovania	Bez zmeny	
Postupy účtovania	Bez zmeny	
Usporiadanie položiek účtovnej závierky	Legislatívne zmeny týkajúce sa účtovnej závierky	
Obsahové vymedzenie položiek účtovnej závierky	Legislatívne zmeny týkajúce sa obsahovej náplne vybraných účtov	
Spôsob odpisovania		

Ak v dôsledku zmeny účtovných zásad a účtovných metód nie sú hodnoty za bezprostredne predchádzajúce obdobie v jednotlivých súčastiach účtovnej závierky porovnateľné, uvádza sa vysvetlenie o neporovnateľných hodnotách:
Zmena usporiadania položiek UZ. Zmena obsahovej náplne vybraných účtov.

III. 3 a)   Spôsob oceňovania jednotlivých zložiek majetku a záväzkov:

Č.	Názov položky	Spôsob oceňovania	
1.	Dlhodobý nehmotný majetok externe kúpený:	Obstarávacia cena	
2.	Dlhodobý nehmotný majetok interne vytvorený:	Vlastné náklady	
3.	Dlhodobý nehmotný majetok obstaraný inak (darom):	Reprodukčná obstarávacia cena	
4.	Dlhodobý hmotný majetok externe kúpený: 	Obstarávacia cena	
5.	Dlhodobý hmotný majetok interne vytvorený:	Vlastné náklady	
6.	Dlhodobý nehmotný majetok obstaraný inak (darom):	Reprodukčná obstarávacia cena	
7.	Dlhodobý finančný majetok: 	Obstarávacia cena	
8.	Zásoby obstarané kúpou:	Obstarávacia cena	
9.	Zásoby vytvorené vlastnou činnosťou:	Vlastné náklady	
10.	Zásoby obstarané inak (darom):	Reprodukčná obstarávacia cena	
11.	ZV a zákazková výstavba nehnuteľnosti určenej na predaj:	Menovitá hodnota	
12.1.	Vlastné pohľadávky:	Menovitá hodnota	
12.2	Kúpené pohľadávky:	Obstarávacia cena	
13.	Krátkodobý finančný majetok:	Obstarávacia cena	
14.	Časové rozlíšenie na strane aktív súvahy:	Menovitá hodnota	
15.	Záväzky, vrátane rezerv, dlhopisov, pôžičiek a úverov:	Menovitá hodnota	
16.	Časové rozlíšenie na strane pasív súvahy:	Menovitá hodnota	
17.	Deriváty:	Menovitá hodnota	
18.	Majetok a záväzky zabezpečené derivátmi: 	Menovitá hodnota	
19.	Prenajatý majetok a majetok obstaraný na základe zmluvy o kúpe prenajatej veci:	Obstarávacia cena	
20.	Majetok obstaraný v privatizácii:	Bez náplne	
21.	Splatná daň z príjmov a odložená daň z príjmov:	Menovitá hodnota	

III. 3 b)      Spôsob stanovenia metódy vlastného imania

                    Ocenenenie metódou vlastného imania.

III. 4        Spôsob zostavenia odpisového plánu dlhodobého majetku
Spôsob zostavenia účtovného odpisového plánu pre dlhodobý hmotný majetok a dlhodobý nehmotný majetok, doba odpisovania a použité sadzby a odpisové metódy pri stanovení účtovných odpisov:

	Predpokladaná		Metóda		Ročná odpisová	
		doba používania v rokoch		odpisovania		sadzba v %	
Stavby	40		lineárna		2,5	
Stroje, prístroje a zariadenia	8 až 12		lineárna		8,3 až 12,5	
Dopravné prostriedky	4 		lineárna		16 až 30	
Drobný dlhodobý hmotný majetok	rôzna		jednorazový odpis		100	

☐	Odpisový plán účtovných odpisov dlhodobého hmotného majetku podnikateľ zostavil interným predpisom, v ktorom vychádzal z predpokladaného opotrebenia zaraďovaného majetku zodpovedajúceho bežným podmienkam jeho používania. Odpisové sadzby pre 	účtovné a daňové odpisy podnikateľa sa nerovnajú.
x	Odpisový plán účtovných odpisov dlhodobého hmotného majetku podnikateľ zostavil interným predpisom tak, že za základ vzal metódy používané pri vyčísľovaní daňových odpisov. Odpisové sadzby pre účtovné a daňové odpisy podnikateľa sa rovnajú. Ročný účtovný odpis sa odlišuje od daňového podľa počtu mesiacov od zaradenia do konca roka.

Dlhodobý hmotný majetok	Bežné účtovné obdobie                                                                                                                                    	
	Pozemky	Stavby	Samos-tatné hnuteľné veci a 
súbory hnuteľ-ných vecí	Pestova-teľské celky
 trvalých porastov	Základné stádo a ťažné zvieratá	Ostatný DHM	Ob-stará-vaný DHM	Poskytnuté pred-davky na 
DHM	Spolu	
a	b	c	d	e	f	g	h	i	j	
Prvotné ocenenie	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia			18 738						18 738	
Prírastky										
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia			18 738 						18 738	
Oprávky	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia			40 815						40 815	
Prírastky										
Úbytky			22 077						22 077	
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia			18 738						18 738	
Opravné položky	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia										
Prírastky										
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia										
Zostatková hodnota 	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia			4 132						4 132	
Stav na konci účtovného obdobia										

Dlhodobý hmotný majetok	Bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie                                                                                                                                    	
	Pozemky	Stavby	Samos-tatné hnuteľné veci a 
súbory hnuteľ-ných vecí	Pestova-teľské celky
 trvalých porastov	Základné stádo a ťažné zvieratá	Ostatný DHM	Ob-stará-vaný DHM	Poskyt-nuté pred-davky na 
DHM	Spolu	
a	b	c	d	e	f	g	h	i	j	
Prvotné ocenenie	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia			40 815						40 815	
Prírastky										
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia			40 815						40 815	
Oprávky	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia			32 208						32 208	
Prírastky			4 475						4 475	
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia			36 683						36 683	
Opravné položky	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia										
Prírastky										
Úbytky										
Presuny										
Stav na konci účtovného obdobia										
Zostatková hodnota 	
Stav 
na začiatku účtovného obdobia			12 824						12 824	
Stav na konci účtovného obdobia			8 607						8607	

III. 5 	Oprava významných a nevýznamných chýb minulých účtovných období vykonaných v bežnom účtovnom období:

V účtovnom období 2015 Spoločnosť nevykonala žiadne opravy významných chýb minulých účtovných období. 

Čl. IV	Informácie, ktoré vysvetľujú a dopĺňajú položky výkazu ziskov a strát

Názov položky	Bežné účtovné obdobie	Bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie	
Náklady za poskytnuté služby, z toho:	429	2 393	
Náklady voči audítorovi, audítorskej spoločnosti, z toho:			
náklady za overenie individuálnej účtovnej závierky			
iné uisťovacie audítorské služby			
súvisiace audítorské služby			
daňové poradenstvo			
ostatné neaudítorské služby			
Ostatné významné položky nákladov za poskytnuté služby, z toho:	429	2 393	
Založenie spoločnosti			
Poštovné	6		
Ostatné náklady	423		
Reklama			
Sprostredkovanie predaja			
Ostatné významné položky nákladov z hospodárskej činnosti, z toho:	1 746		
Správne poplatky			
Odpisy	486		
Ostatné			
Osobné náklady	1 260		
Finančné náklady, z toho:	687	904	
Kurzové straty, z toho:			
kurzové straty ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka			
Ostatné významné položky finančných nákladov, z toho:	687	904	
Bankové poplatky	139	140	
Poistenie 	548	764	
Úroky			
Mimoriadne náklady, z toho:			

IV. 1	Informácie o výnosoch a nákladoch, ktoré majú výnimočný rozsah alebo výskyt

Tabuľka č. 1									
Výnosy, ktoré majú výnimočný rozsah alebo výskyt	Bežné účtovné obdobie	Bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie	
Tržby z predaja služieb	23 463	27 872	

 			

Čl. V	Informácie o iných aktívach a iných pasívach

V. 1 a)	Informácie o podmienenom majetku

Ďalšie dôležité informácie o podmienenom majetku:

Spoločnosť nemá podmienený majetok, ktorý sa nesleduje v bežnom účtovníctve a neuvádza sa
v súvahe.

V. 1 b)	Informácie o podmienených záväzkoch
Ďalšie dôležité informácie o podmienených záväzkov:

Spoločnosť nemá podmienené záväzky, ktoré sa nesledujú v bežnom účtovníctve a neuvádzajú sa v súvahe

Čl. VI	 Udalosti, ktoré nastali po dni, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka
           
Ďalšie dôležité informácie o skutočnostiach, ktoré nastali po dni, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka do dňa zostavenia účtovnej závierky:

Po 31.decembri 2015 nenastali udalosti majúce významný vplyv na verné zobrazenie skutočnosti.

Čl. VII	 Ostatné informácie

Bežné účtovné obdobie:

Stav vlastného imania na začiatku účtovného obdobia:	13 067	
Zvýšenie alebo zníženie vlastného imania počas účtovného obdobia:		
Stav vlastného imania na konci účtovného obdobia:	16 700	
Dôvody zmien vlastného imania v členení:	x	
a) základné imanie zapísané do obchodného registra (účte 411):	225 719	
b) základné imanie nezapísané do obchodného registra (účet 419):		
c) emisné ážio (účet 412):		
d) zákonné rezervné fondy (účet 417, 418, 421, 422):	133	
e) ostatné kapitálové fondy (účet 413):		
f) oceňovacie rozdiely nezahrnuté do výsledku hospodárenia (účet 414, 415, 416):		
g) ostatné fondy tvorené zo zisku (účet 423, 427):		
h) nerozdelený zisk minulých rokov (účet 428):	31 391	
i) neuhradená strata minulých rokov (účet 429):	-244 176	
j) účtovný zisk alebo účtovná strata (účet 431):	3 633	
k) vyplatené dividendy:		
l) ďalšie zmeny vlastného imania:		
m) zmeny účtované na účte fyzickej osoby (účet 491): 		

Bezprostredne predchádzajúce účtovné obdobie:
Stav vlastného imania na začiatku účtovného obdobia:	20 199	
Zvýšenie alebo zníženie vlastného imania počas účtovného obdobia:		
Stav vlastného imania na konci účtovného obdobia:	13 067	
Dôvody zmien vlastného imania v členení:	x	
a) základné imanie zapísané do obchodného registra (účte 411):	225 719	
b) základné imanie nezapísané do obchodného registra (účet 419):		
c) emisné ážio (účet 412):		
d) zákonné rezervné fondy (účet 417, 418, 421, 422):	133	
e) ostatné kapitálové fondy (účet 413):		
f) oceňovacie rozdiely nezahrnuté do výsledku hospodárenia (účet 414, 415, 416):		
g) ostatné fondy tvorené zo zisku (účet 423, 427):		
h) nerozdelený zisk minulých rokov (účet 428):	31 391	
i) neuhradená strata minulých rokov (účet 429):	-237 044	
j) účtovný zisk alebo účtovná strata (účet 431):	- 7 132	
k) vyplatené dividendy:		
l) ďalšie zmeny vlastného imania:		
m) zmeny účtované na účte fyzickej osoby (účet 491):